今年的武漢樓市未見(jiàn)“金九”，又失“銀十”。從三季度開(kāi)始，武漢樓市頻現(xiàn)降溫信號(hào)，漲幅放緩，成交下滑，樓市天平逐漸向購(gòu)房者傾斜。
樓市趨冷，各種花式促銷(xiāo)方式重出江湖。記者近日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，武漢部分開(kāi)發(fā)商私下推出“首付分期”吸引購(gòu)房者。這種不受監(jiān)管的金融業(yè)務(wù)，極可能對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控造成干擾，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
武漢多樓盤(pán)采用首付分期促銷(xiāo)
“首付30萬(wàn)起，入駐二環(huán)內(nèi)濱江公園大宅，剩余首付明年付清?！苯眨挥跐h陽(yáng)晴川大道的一處改善型樓盤(pán)，打出促銷(xiāo)廣告。
11月26日，記者在該樓盤(pán)前看到，“首付30萬(wàn)起”的大型廣告牌矗立于營(yíng)銷(xiāo)中心入口醒目處。置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)近日將推出含帶精裝修的新房，戶(hù)型為110平方米到173平方米不等，新房預(yù)計(jì)均價(jià)23500元/平方米左右。她介紹，購(gòu)房者若首付資金不足，買(mǎi)房時(shí)可先交總房款10%作為首付首期資金，剩余首付資金明年交齊即可，倘若在約定期限內(nèi)未交齊，有一定違約責(zé)任。
同日，記者來(lái)到洪山區(qū)仁和路一處樓盤(pán)也了解到，近期該樓盤(pán)將推出毛坯房源，均價(jià)在19000元/平方米內(nèi)，戶(hù)型為112平方米至142平方米不等，可交20萬(wàn)元首付款后辦理分期，明年2月之前交齊剩余首付款即可，無(wú)任何利息，但晚交款會(huì)每天按首付款的萬(wàn)分之一收取違約金。
除此之外，位于新洲陽(yáng)邏、江夏五里界的部分樓盤(pán)，也紛紛推出首付分期以吸引客源。武漢一大型房地產(chǎn)公司人士透露，隨著武漢加大新盤(pán)供應(yīng)，同一區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，一些樓盤(pán)推出首付分期，旨在以低首付搶奪更多剛需人群乃至投資購(gòu)房者。
剛剛在白沙洲購(gòu)買(mǎi)了新房的吳先生稱(chēng)，近期他四處看房時(shí)也關(guān)注到首付分期現(xiàn)象，“首付分期確實(shí)對(duì)剛需購(gòu)房者有極大誘惑力，但背后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者難以把控，建議購(gòu)房者慎重?！?/span>
高杠桿買(mǎi)房存在巨大風(fēng)險(xiǎn)
2016年，湖北日?qǐng)?bào)曾刊發(fā)《樓市火爆江城“首付貸”暗流涌動(dòng)》報(bào)道，揭露當(dāng)時(shí)“首付貸”（購(gòu)房者從銀行按揭貸款后，金融機(jī)構(gòu)或者中介再給購(gòu)房者首付資金提供貸款）高杠桿買(mǎi)房的市場(chǎng)違規(guī)舉措。后來(lái)，首付貸被各地明令禁止。
與首付貸不同，首付分期多是開(kāi)發(fā)商本身的促銷(xiāo)行為，消費(fèi)者也無(wú)需支付分期利息，但仍存在高杠桿買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，北京、濟(jì)南、鄭州等城市紛紛嚴(yán)查“首付分期”。今年8月，武漢市宣布10部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法打擊投機(jī)炒房行為，“首付分期”被列入重點(diǎn)打擊對(duì)象。
武漢一家股份制商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，一些開(kāi)發(fā)商存在僥幸心理，操作首付分期時(shí)可能會(huì)做虛假按揭或類(lèi)似“首付貸”的金融業(yè)務(wù)，若此類(lèi)情況出現(xiàn)，將影響購(gòu)房者正常買(mǎi)房，對(duì)購(gòu)房者造成損失。
融360分析師李唯一稱(chēng)，首付貸已被明令禁止，類(lèi)似首付貸的“首付分期”同樣不被允許。同時(shí)，首付分期違約條例尚不明確，違規(guī)交易問(wèn)題的處理將會(huì)涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)購(gòu)房者未來(lái)的購(gòu)房信用可能產(chǎn)生影響。
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新表示，“首付分期”本質(zhì)是變相加杠桿誘惑購(gòu)房者買(mǎi)房，一些開(kāi)發(fā)商可能與第三方金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者首付進(jìn)行墊資，加大購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)和成本，需警惕“首付分期”亂象蔓延后可能帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
警惕不受監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)
在樓市逐步回歸理性的過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商推出“首付分期”等花樣促銷(xiāo)方式，值得關(guān)注。
沒(méi)有取得相應(yīng)金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，向購(gòu)房者變相發(fā)放貸款，這種不受監(jiān)管的違法金融業(yè)務(wù)，潛藏著較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于涉足“首付分期”的購(gòu)房者而言，“首付分期”也可能是一個(gè)甜蜜的陷阱，若購(gòu)房者計(jì)劃趕不上時(shí)代變化，無(wú)法及時(shí)還上首付款，也可能造成較嚴(yán)重的違約金損失?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的?！敝醒胍笠逊浅Ｃ鞔_，道理也淺近明白?！笆赘斗制凇弊屢恍┵?gòu)房能力不足的人以高杠桿買(mǎi)房，這既是對(duì)購(gòu)房者的不負(fù)責(zé)任，也給市場(chǎng)平添了風(fēng)險(xiǎn)。隨著樓市逐漸進(jìn)入膠著狀態(tài)，違規(guī)提供“首付分期”、捏造散布虛假信息等各種房地產(chǎn)亂象還會(huì)不時(shí)出現(xiàn)。監(jiān)管者要警惕防范風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者更需要提高警惕。
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